+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Патент на сдачу жилых помещений в аренду

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:. Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо. Таким образом, вам нужно будет уплатить НДФЛ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Патентная система в сфере налогообложения является механизмом упрощения платежей для плательщика и способом эффективного сбора налогов для государства.

Жилищный Консультант

В последние год-два многие собственники, официально сдающие жилье в аренду, задумались о покупке патента. Поэтому патентная система вызывает все больший интерес со стороны владельцев недвижимости.

Патент — это латинское слово. На русский язык оно переводится, как открытый, ясный или очевидный. Хотя на самом деле у данного термина есть несколько значений, одно из которых широко используется в налоговом праве. В частности, глава Если не вдаваться в подробности, то сущность ПСН состоит в том, что индивидуальный предприниматель ИП вместо периодической уплаты налогов приобретает у государства за фиксированную плату патент на ведение определенного вида деятельности.

Все эти виды перечислены в главе НК РФ. Следовательно, для того чтобы получить патент, необходимо иметь в собственности недвижимость, которую вы собираетесь сдавать в наем, и зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Регистрация ИП в России не представляет, кстати, особых сложностей. Мифы о трудностях при оформлении этого статуса распространяют фирмы и специалисты, которые как раз и оказывают подобные услуги населению.

Далее все документы сдаются в налоговую инспекцию, и уже через пять дней можно получать свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. Затраты на приобретение статуса ИП также невелики.

Размер государственной пошлины за оформление ИП составит рублей, а услуги нотариуса обойдутся от до рублей. Теперь относительно патента на сдачу жилья в аренду. Вот за него-то придется заплатить гораздо дороже. Из смысла статей Размер потенциального дохода устанавливается местными властями и зависит от экономических показателей региона.

В Москве же потенциальный доход вообще варьируется от района, где расположена недвижимость, и ее площади. Возможная прибыль от сдачи в наем квартиры площадью до 50 квадратных метров в Центральном административном округе Москвы составит рублей, а в Зеленоградском, Троицком и Новомосковском административных округах — рублей. А вот потенциальный доход от сдачи апартаментов площадью свыше квадратных метров в том же Центральном округе столицы утвержден местными властями в размере 10 рублей.

Приобрести патент также не составляет особого труда — были бы деньги. Заявление можно направить по почте ценным письмом либо по электронным каналам связи. Но в этом случае у заявителя должна быть электронно-цифровая подпись. Налоговая инспекция обязана выдать патент в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления.

ИФНС выдает патент на срок от одного до двенадцати месяцев, но только в период календарного года. Иными словами, нельзя получить патент, например, с 1 мая по 30 апреля года потому, что в этот период входит часть года. Оплачивается патент на банковские реквизиты того отделения ИФНС, которая выдает его. Порядок оплаты зависит от срока действия патента. Если предприниматель получил патент на срок менее шести месяцев, то он обязан заплатить за него всю сумму не позднее окончания срока его действия.

Здесь важно отметить, что патент не освобождает предпринимателя от обязательных платежей во внебюджетные фонды. Так что к затратам на его покупку можно смело приплюсовать обязательные взносы в Фонд социального страхования и Пенсионный фонд. Первое и немаловажное достоинство ПСН состоит в ее прозрачности. Что может быть проще? Вторым немаловажным плюсом патентной системы является отсутствие обязанности подавать налоговую декларацию по доходам. Такая возможность закреплена в статье К минусам системы можно отнести тот факт, что ИП все равно вынужден вести обязательную отчетность в форме книги учета доходов предпринимателя, применяющего патентную систему налогообложения.

И хотя ничего сложного в ней нет, помощь бухгалтера все равно понадобится, а это дополнительные затраты. Ну и наконец, ПСН будет выгодна далеко не всем арендодателям.

Дело в том, что размер предполагаемого потенциального дохода зачастую выше реальной рыночной стоимости аренды. В первую очередь это касается регионов и московских квартир экономкласса. К примеру, в середине года потенциальный доход с квартиры площадью менее 50 кв. Получается, что годовой патент на нее стоил 45 рублей. Следовательно, власти Москвы предполагали, что аренда такой квартиры обойдется нанимателю минимум в 62 рублей в месяц.

Однако данные цифры серьезно завышены. Максимум, на что может надеяться собственник, сдавая в аренду подобную квартиру: 40 - 45 рублей в месяц. В исключительных случаях — 50 рублей. А вот собственникам апартаментов и дорогих квартир в престижных районах Москвы патент будет как нельзя кстати.

Возьмем элитную квартиру площадью от до кв. Потенциальный доход от ее аренды установлен в размере 2,25 млн рублей. Патент на один год в этом случае будет стоить рублей. Однако в реальности аренда подобной недвижимости сейчас обходится нанимателю от 2,4 млн рублей в год. Тут уж, как говорится, — без вариантов. Только патент. Статья написана специально для портала www. Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции.

Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике. Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE. Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер.

В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности. Базы по недвижимости. Новостройки Москвы от 3 руб. Новостройки Новой Москвы от 3 руб. Новостройки Подмосковья от 1 руб. Апартаменты Москвы и МО от 1 руб. Какой акцией вы бы воспользовались при покупке квартиры с наибольшей вероятностью? Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных. Архив опросов. Цены на квартиры в Москве.

Индекс стоимости является индикатором среднего уровня цен на жилье. Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Итоги мая года. Цены по типам жилья. Цены по комнатности. Цены по округам. Книга Полевая физика. Квартиры пл. Застройщик: А Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите у Тверской! Всего 10 квартир Финал продаж! От тыс. Редкие планировки. Надежное вложение. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте.

RU рассматривает плюсы и минусы обоих вариантов. Патентная система налогообложения Патент — это латинское слово. Основания для получения патента Следовательно, для того чтобы получить патент, необходимо иметь в собственности недвижимость, которую вы собираетесь сдавать в наем, и зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Патент: стоимость и порядок приобретения Теперь относительно патента на сдачу жилья в аренду. Срок и порядок оплаты патента ИФНС выдает патент на срок от одного до двенадцати месяцев, но только в период календарного года. Плюсы и минусы патентной системы налогообложения Первое и немаловажное достоинство ПСН состоит в ее прозрачности. Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер. Нашли ошибку в тексте? Подпишитесь на ежедневную рассылку IRN.

Нажимая кнопку "Подписаться", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных. Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья.

Патент и сдача жилья в аренду: есть ли смысл

Вопрос: эффективно ли применение патентной системы налогообложения при сдаче жилья в аренду? В каких случаях? Ответ: суть патентной системы в том, что ИП оплачивает налог с потенциального дохода, размер которого определяется федеральным и местными законами. Срок действия патента от 1 до 12 месяцев. Декларировать доходы не требуется, однако необходимо вести книгу учета доходов, которые за год не могут превысить 60 млн.

Патент на сдачу в аренду недвижимости, все за и против

По данным Департамента экономической политики и развития Москвы , сейчас в столице легально с оформлением договора и уплатой налогов сдают чуть больше 27 тыс. С начала года сумма уплаченных налогов за аренду жилья превысила 1,3 млрд. Платить налоги можно тремя способами. Как физлицо, по упрощенной схеме в качестве ИП и, наконец, с помощью патента.

В последние год-два многие собственники, официально сдающие жилье в аренду, задумались о покупке патента. Поэтому патентная система вызывает все больший интерес со стороны владельцев недвижимости. Патент — это латинское слово.

Появившись относительно недавно патентная система налогообложения не получила очень широкого распространения среди индивидуальных предпринимателей, причин этому достаточно много, об этом писали в статье посвященной самой ПСН для ИП здесь.

Остальные, к сожалению, лажают( У Юдрайва бывает проблема с шинами и условия аренды тоже достаточно высокорисковые для клиента. При использовании любых материалов с сайта обязательно указание iphones. Все авторские и исключительные права в рамках проекта защищены в соответствии с положениями 4 части Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Три способа легальной сдачи жилья в аренду

Причем существует разная аргументация: - проценты по кредитному договору являются платой за пользование кредитом, а не за его предоставление, поэтому в рамках п. Если кредит предоставлялся банком, проценты не могут быть взысканы с продавца, поскольку он не участвует в отношениях покупателя и банка, а соответственно не может отвечать по обязательствам в сделке, в которой не является стороной. Последняя точка зрения очень спорна, ведь несмотря на то, что продавец не участвует в отношениях по предоставлению кредита, нельзя забывать, что кредит приобретался покупателем с целью покупки конкретного товара у конкретного продавца. Не было бы покупки, не было бы и кредита. То есть нельзя однозначно утверждать, что юридической связи между двумя данными договорами нет, по крайней мере, если мы говорим о продаже товара ненадлежащего качества.

Уволено - 5 человек. Корпоративная архитектоника - это страшная сила. Опрос: А у вас на новогодних вечеринках флирт с коллегами случался.

Сдать квартиру в аренду: платить налоги или купить патент

Жалоба услугополучателя, поступившая в адрес Государственной корпорации подлежит рассмотрению в течении 5 (пять) рабочих дней со дня ее регистрации. В случаях несогласия с результатами оказанной государственной услуги услугополучатель обращается в суд в установленном законодательством порядке. Даю согласие на сбор и обработку моих персональных данных, необходимых для оказаниягосударственной услуги "Выдача участнику системы обязательного социальногострахования информации о состоянии и движении социальных отчислений". Вызывается чаще всего клавишами ctrl-F. Текст Официальная публикация Информация История изменений Ссылки Ссылки из документа Ссылки на документ PDF DOCX Версия из ЭКБ На двух языках Полноэкранный режим Печать В соответствии с подпунктом 1) статьи 10 Закона Республики Казахстан от 15 апреля 2013 года "О государственных услугах" ПРИКАЗЫВАЮ: 1. Пункт 1 в редакции приказа Министра труда и социальной защиты населения РК от 06. Пункт 2 в редакции приказа Министра труда и социальной защиты населения РК от 04. Порядок оказания государственной услуги Сноска.

Как сдать квартиру в Москве

На данном уровне, скорее всего, будет нужна лишь обобщенная информация, позволяющая делать выборку по нужным параметрам. Возможно, это будет лишь метабаза с возможностью входа в региональный регистр, где по заданным критериям и номеру записи в случае надобности можно будет разыскать конкретного человека. Так как компьютеры, подключенные к системе, вынужденно простаивают от выборов до выборов, правомерно встал вопрос о том, чтобы эту технику задействовать для системы ГРН. Сейчас ведется исследовательская работа в этом направлении, которая должна быть завершена в конце текущего года. При положительном решении вопроса можно будет сэкономить значительные средства на оснащении всех регионов России компьютерной техникой, что важно при жестком лимите финансирования создания ГРН. К сожалению, грядущая перепись населения никак не ускорит процесс создания государственного регистра и не поспособствует экономии средств федерального бюджета.

Оформим патент для сдачи квартиры или нежилого помещения в аренду. Поможем сделать расчет налогообложения дохода от аренды. ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК. Стоимость услуг по оформлению патента на сдачу в аренду недвижимости. Онлайн сервис автоматического заполнение заявления на патент для ИП -. руб.  Заполнение заявления на патент для ИП на сдачу в аренду недвижимости - 3 руб. мы оформим для Вас документы по переходу на патентную систему налогообложения, Вы их подаете в ИФНС самостоятельно. Патент для ИП на сдачу в аренду недвижимости "под ключ" -. 6 руб. мы сами оформим все документы, получим для Вас патент в ИФНС и передадим Вам готовый патент.

Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке Статья 31. Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия Статья 33.

Экспертная группа по финансовому просвещению при ФСФР России. Законодательство Гражданский кодекс РФ позволяет страхователю возвратить часть уплаченной финансовой организации страховой премии пропорционально неиспользованному периоду в нескольких случаях: если отпала возможность наступления страхового случая или существование страхового риска прекратилось по обстоятельствам, не касающимся страхового случая.

Направление выдается на посещение одного ребенка и действительно в течение 10 дней с даты его выдачи. Срок действия направления может быть продлен соответствующим оператором при наличии оснований, препятствующих гражданину посетить ребенка в установленный срок (болезнь, служебная командировка и др.

Если сотрудник длительное время не появляется на работе, не выходит на связь, а телеграммы, направляемые по адресу его проживания, возвращаются, другие попытки его разыскать остаются безуспешными, такого человека уволить за прогул заочно. Ведь у работодателя отсутствует его письменное объяснение по факту неявки (ст. Увольнение за прогул в таком случае будет незаконным и легко оспаривается в суде. А значит, сотрудник будет восстановлен на работе, вне зависимости от того, нарушил он трудовую дисциплину или нет, а его отсутствие на работе с момента увольнения оплачено как вынужденный прогул (ст.

Если он оказался неприятен, это означает: предстоят затруднения в деловой сфере или на работе. Припомните, кто именно к вам приставал с предложениями об интиме:знакомый - он не прочь сделать ваши отношения более близкими; коллега - опасайтесь пакостей от него; начальник - остерегайтесь: это может случиться и наяву; бывший муж (бойфренд) - возможен неприятный сюрприз от нынешнего партнера; незнакомец - осторожнее: беспорядочные половые связи могут привести к неприятностям. Сонник Миллера: предстоит разочарование К чему снится девушке, как к ней пристает мужчина, хочет ухаживать и проявляет настойчивость. Личная жизнь наладится Но есть и более позитивное толкование сна.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. keycreatharmma

    Как говорится.. Не дать не взять, зачётная статья!