+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Договор долевого участия в расходах по дому

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Договор долевого участия в расходах по дому

Строительный бизнес в России стремительно развивается. Застройщики привлекают для строительства деньги в виде средств инвесторов и банковских кредитов. Ведь единственный документ, в котором говорится об учете у застройщика Положение по бухучету долгосрочных инвестиций , принят в начале х и сильно устаре л Положение, утв. Письмом Минфина от Мы поговорим о том, как правильно вести бухучет застройщикам кроме ситуаций, когда застройщик является одновременно инвестором или генподрядчиком.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор участия в долевом строительстве, заключаемый между застройщиком и его участниками — инвестиционный договор.

Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов

Строительный бизнес в России стремительно развивается. Застройщики привлекают для строительства деньги в виде средств инвесторов и банковских кредитов. Ведь единственный документ, в котором говорится об учете у застройщика Положение по бухучету долгосрочных инвестиций , принят в начале х и сильно устаре л Положение, утв. Письмом Минфина от Мы поговорим о том, как правильно вести бухучет застройщикам кроме ситуаций, когда застройщик является одновременно инвестором или генподрядчиком.

Не оставим без внимания и вопросы налогообложения. Кто такой инвестор, всем понятно. Инвестор финансирует стройку и по ее окончании получает в собственность объект капстроительств а п.

Застройщик получает разрешения на строительство объекта и на ввод его в эксплуатаци ю п. Поскольку у застройщиков, как правило, нет специалистов в области строительства, они обычно привлекают технических заказчиков. Заметим, что одна компания может совмещать различные функции, например быть инвестором и застройщиком одновременно.

Как вы понимаете, для целей ведения бухучета не имеет значения, кто оформляет разрешение на строительство или на ввод объекта в эксплуатацию. Ведь порядок ведения учета, прежде всего, должен отражать экономическое содержание хозяйственных операций между сторонами. Компании, которые на свои средства и на деньги инвесторов строят объекты недвижимости, получают прибыль от их продажи или сдачи в аренду, называются девелоперами.

Но давайте сначала вспомним классическую схему проводок у застройщика. На практике возможны различные нюансы, но мы не будем в них углубляться. Изложенный способ учета является общепринятым для застройщиков, он применяется независимо от того, на каких условиях заключен договор с инвесторами.

Значит, речь идет о техническом заказчике в терминологии ГрК, то есть об организации, выполняющей агентские функции за вознаграждение.

Как видим, традиционный порядок учета у застройщиков не предусмотрен нормативными актами по бухучету. Но это еще полбеды. Гораздо хуже то, что он может привести к искажениям бухгалтерской отчетности. Это неправильно. Ведь застройщик изначально строит объект не для себя, а для инвестора. Целевым финансированием в бухучете считаются деньги, поступившие организации как правило, из бюджета на определенные цели, например на покупку ОС.

Очевидно, что средства инвесторов должны быть направлены на строительство объекта, а не на собственные нужды застройщика. Значит, отражение денег инвестора в балансе как целевое финансирование приводит к искажению отчетности. Поскольку, как мы уже говорили, российскими нормативными актами по бухучету учет у застройщика не регулируется, обратимся к МСФО п. Однако такая формулировка позволяет применять этот документ к застройщикам.

Это наиболее часто встречающаяся в российской практике ситуация, ее мы и будем рассматривать. Из общего правила IFRIC 15 о признании выручки от реализации продукции у застройщика есть исключение. Если материалы для стройки поставляет инвестор не определяя дизайн будущего здания , то застройщику следует признать выручку от оказания услу г п.

Однако такой вариант договора в российской практике не встречается. Посмотрим, как будет выглядеть идеальный бухучет у застройщика в этих ситуациях то есть с применением IFRIC По условиям инвестиционного договора инвестор перечисляет застройщику определенную сумму денег и по окончании строительства получает в собственность возведенный объект или его часть.

Как правило, вознаграждение застройщика в договоре не указывается. Дизайн будущего объекта недвижимости определяет застройщик. Между застройщиком и дольщиком заключен договор долевого участия в строительстве. Обычно в ДДУ указывают фиксированную стоимость квартиры, которую должен оплатить дольщик. Величина вознаграждения застройщика, как правило, не указывается, в договоре пишут лишь, что оно включено в стоимость квартиры.

Далее в статье мы будем говорить именно о таком варианте договора. При этом Закон не обязывает застройщика отчитываться перед дольщиком, куда именно и в какой сумме направлены его деньги. Контролировать целевое расходование денег дольщиков вправе только некий контролирующий орга н п. Но дело в том, что в силу специфики своей деятельности застройщики в принципе не могут организовать учет так, чтобы можно было определить, на что потрачены средства каждого дольщика.

Ведь деньги поступают на расчетный счет от дольщика общей суммой, в которой сидит и вознаграждение застройщика. Кроме того, деньги поступают к застройщику не одновременно от всех дольщиков, а постепенно, в течение всего процесса строительства. Поэтому сначала средств дольщиков не хватает и застройщики строят объект не только на деньги дольщиков, но и на собственные чаще всего привлекают кредиты. То есть деньги поступают на расчетные счета застройщиков из различных источников, а затем направляются на строительство, например на оплату счетов подрядчиков, на погашение кредитов.

Организовать раздельный учет денежных потоков, а следовательно, и контроль за целевым использованием в таких условиях практически невозможно. Обратите внимание: речь идет только о бухгалтерском учете, а к вопросам налогового учета и НДС мы обратимся позднее.

Как по договору инвестирования строительства коммерческой недвижимости, так и по ДДУ цена договора может быть определена как сумма денег на возмещение затрат застройщика на строительство и сумма денег на оплату услуг застройщика. Но на практике такие договоры не получили распространения. На сегодняшний день позиция контролирующих органов и судов по вопросам налогообложения деятельности застройщиков состоит в том, что они, независимо от условий договоров на финансирование строительства, по сути, являются агентами и оказывают инвестору услугу.

Как мы уже говорили, такой подход в большинстве случаев не соответствует сущности отношений между инвестором дольщиком и застройщиком. Тем не менее эта позиция является устойчивой как для целей налогообложения прибыли, так и для НДС.

Стоимость переданного инвесторам дольщикам объекта строительства не признается выручкой застройщика для целей налогообложения. Если в договоре выделено вознаграждение застройщика, оно включается в доходы, облагаемые налогом на прибыль. Такой подход распространяется и на те ситуации, когда в договоре указана фиксированная сумма, которую инвестор должен заплатить за объект недвижимости, и не выделено вознаграждение застройщика.

То есть средства инвестора принято считать целевыми, несмотря на то что застройщик не представляет ему отчета о понесенных затратах. Правда, положения подп. Но, как мы уже говорили, застройщики не ведут раздельный учет затрат, оплаченных из средств дольщиков и из собственных средств. Что интересно, налоговые органы этого и не требуют. Обычно они действуют так. Подсчитывают по данным учета застройщика себестоимость строительства одного квадратного метра здания, умножают на количество квадратных метров, переданных застройщиком инвестору дольщику.

Затем сравнивают полученную величину с суммой денег, которую застройщик получил от инвесторов. Но чаще всего разницу между суммой денег, полученной от инвесторов дольщиков , и суммой расходов застройщика на возведение переданного им объекта принято называть экономией застройщика, а не нецелевым расходом. Она учитывается при налогообложении прибыли по окончании строительства объекта, в момент передачи его инвестор у Постановление ФАС МО от Такой порядок налогообложения применяется как к договорам инвестирования, так и к ДДУ Письмо Минфина от По нашему мнению, наличие так называемой экономии само по себе говорит о том, что застройщик реализует инвестору продукцию результат работ , а не услуги.

Казалось бы, сложившийся подход к налогообложению деятельности застройщиков на сегодняшний день устраивает всех: и налоговые органы, и налогоплательщиков. Но из-за того что НК трактует любые деньги инвесторов как целевые поступления, возникают и негативные последствия.

Если у застройщика по инвестиционным договорам или ДДУ появится убыток, то учесть его без споров с налоговиками не получитс я Письмо Минфина от Для целей обложения НДС деятельность застройщика также считается агентско й п.

Соответственно, НДС облагается вознаграждение застройщика, которое определяется по окончании строительства, в момент передачи объекта инвестору кроме вознаграждения, связанного со строительством жиль я п.

Входной НДС по подрядным работам к вычету у застройщика не принимается, а передается инвестору по сводному счету-фактур е Письмо Минфина от Если застройщик применяет порядок отражения операций, предусмотренный МСФО, то проводки по НДС в части стоимости работ подрядчика будут такие:. Несмотря на то что традиционный порядок бухучета у застройщиков не отражает экономическую сущность операций в строительстве, отказываться от него преждевременно.

Во-первых, он настолько укоренился, что и бухгалтеры, и пользователи бухгалтерской отчетности понимают, что на самом деле означают внеоборотные активы и целевое финансирование в отчетности застройщика.

Используется для индексации зарплаты. Используется для регулирования зарплаты. Используется для расчёта отдельных показателей. Задавать вопросы и отвечать на них могут только зарегистрированные пользователи. Авторизуйтесь или Зарегистрируйтесь. Журнал и сервисы для бухгалтеров. Подписаться на журнал. Получить демодоступ к журналу. Связаться с нами. Вот дом, который построил Подписывайтесь на наш канал в Я ндекс.

Осталось 3 дня. НДС 3 платеж за 1 квартал г. НДС в качестве налогового агента 3 платеж за 1 квартал г. Обязательный масочный режим в регионах. Заполнение строк , , 6-НДФЛ. Формы отчетности: какие применять по налогам и взносам. Новый бухгалтерский семинар от Издательства. Фиксированные взносы ИП - Отказ от проверок бизнеса: Правительство передумало.

Налоги за II квартал можно не платить! Когда при переводе денег работнику код дохода можно не указывать.

Правомерно ли участник ДДУ оплачивает расходы по содержанию квартиры и жилого дома?

Договор долевого участия собственника нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. По настоящему договору Организация обязуется обеспечить предоставление работ услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: [ вписать нужное ], в котором расположено нежилое помещение, занимаемое Владельцем, а Владелец обязуется использовать места общего пользования многоквартирного дома в строгом соответствии с их назначением и участвовать в их содержании и ремонте. Указанное нежилое помещение, общей площадью [ значение ] кв. Нежилое помещение используется Владельцем для [ указать цели использования нежилого помещения ]. Сведения о составе и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора отражены в Акте технического состояния многоквартирного дома, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Содержание и ремонт Нежилого помещения, а также сетей и оборудования, находящихся в Нежилом помещении и не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, производится Владельцем самостоятельно.

Что изменилось в налогообложении застройщиков по ДДУ

Покупка квартиры по ДДУ таит в себе в риски. Кто бы мог подумать, не правда ли? Застройщик может задержать передачу квартиры, бросить стройку или обанкротится.

Добрый день! В ДДУ предусмотрен пункт, согласно которому участник дду оплачивает расходы по содержанию квартиры и жилого дома с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Законно ли это? Подпунктом 7 пункта 2 ст. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у участника дду с момента подписания им передаточного акта или иному документу о передаче. Консультируйтесь с юристом онлайн.

Эти отношения осуществляются на основании договора участия в долевом строительстве, сторонами которого являются дольщик и застройщик п.

Вышестоящие инстанции, включая СКГД ВС РФ, подтвердили, что при таких обстоятельствах досрочное погашение кредита не прекращает действие договора добровольного личного страхования в отношении заемщика и не предусматривает возврат страховой премии (Определение СКГД ВС РФ от 06. Но нужно учитывать, что возможны другие договорные условия. Если по условиям договора добровольного страхования жизни и здоровья заемщика выплата страхового возмещения обусловлена остатком долга по кредиту и при его полном погашении страховое возмещение выплате не подлежит, то в случае погашения кредита до наступления срока, на который был заключен договор страхования, такой договор страхования прекращается досрочно, а уплаченная страховая премия подлежит возврату страхователю пропорционально периоду, на который договор страхования прекратился досрочно (Определение СКГД ВС РФ от 22.

Вот дом, который построил... застройщик!

При этом, для получения указанных выплат оформление гражданами каких-либо документов не потребуется. Выплаты будут производиться на основании уже имеющихся данных по пенсионным начислениям. Однако, в соответствии с п.

Не важно куда Вы отправляете или относите свою претензию. Главное, чтобы у Вас была отметка или уведомление о вручении.

11 подводных камней договора долевого участия в строительстве ФЗ 214, о которых вы не знаете

Бесплатная юридическая консультация в Самаре Бесплатная консультация юриста в Самаре круглосуточно. Консультация юриста онлайн в Самаре. Онлайн чат Юридическая консультация по вопросам ЖКХ в Самаре. Юридическая консультация - Юридическое сопровождение.

Skip to content Контур. Партнер ПРАКТИЧЕСКАЯ БУХГАЛТЕРИЯ, НАЛОГИ, КАДРЫ 8-800-551-36-30Бесплатный звонок по России Главная Статьи Новости Законодательство Вопрос-ответ Контур. Сроки подачи декларации и уплаты ЕНВД за IV кв. ФНС 2-НДФЛ Справка о доходах 6-НДФЛ Декларация по УСН (доходы-расходы) Декларация по УСН (доходы) Сведения о среднесписочной Декларация по НДС Декларация по ЕНВД Декларация по ЕСХН Единая (упрощенная) декларация Налог на прибыль Налог на имущество Бухгалтерская отчетность Форма 1. Отчет о прибылях и убытках ПФР СЗВ-СТАЖ СЗВ-КОРР СЗВ-ИСХ ОДВ-1 СЗВ-М ФСС 4-ФСС Последние материалы Временные правила оформления карантинных больничных 30. Read more2-НДФЛ 6-НДФЛ АСК НДС Банковские счета Возврат НДС Восстановление НДС Выездная проверка Вычет НДС ЕАЭС ЕНВД Заработная плата ИП Иностранные фирмы Камеральная проверка Контур. Экстерн позволяет снизить риски на каждом этапе работы с НДС: оценить благонадежность контрагентов, исключить ошибки и расхождения в данных, правильно подготовить декларацию, консультируясь с экспертами, быстро ответить на требование ФНС о пояснениях.

Как правило, договоры участия в долевом строительстве жилого дома носят долгосрочный характер. Выручку по долгосрочным договорам отражайте способом «по мере готовности» (п. 17 ПБУ 2/). Подробнее об учете выручки таким способом см. Как отразить в учете доходы подрядчика по договору строительного подряда.  В составе расходов учитывайте затраты застройщика на выполнение работ по строительству жилого дома (п. 11 ПБУ 2/), включая расходы на оплату работ (услуг) сторонних организаций (привлеченных подрядчиков). Операции по строительству жилого дома собственными силами отражайте в учете проводками.

На нашем портале вы найдете полезные сведения, необходимые для принятия правильного решения при выборе потенциального партнера. Здесь размещены актуальные данные о различных организациях, действующих в финансовой сфере: не только о банках и МФО, но и о страховых компаниях, а также брокерах фондового рынка. Мы регулярно публикуем свежие новости, чтобы наши посетители всегда были в курсе происходящих событий.

Согласно нижеприводимому определению суда "суд не вправе уменьшать размер взыскиаевой сумы произвольно, тем более если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов". В результате расходы были возмещены в полном объеме. Потребитель приобрел тур в Тайланд.

Разъясняет прокуратура Индустриального района г. Могу ли я вступить в брак в день подачи заявления, если я беременна. Ответ: В соответствии со ст. При наличии уважительных причин орган записи актов гражданского состояния по месту государственной регистрации заключения брака может разрешить заключение брата до истечения месяца со дня подачи заявления о заключении брака.

Подскажите мне, пожалуйста, как расшифровать этот сон. Заранее благодарю и жду Вашего ответа.

Да Нет Консультация по Вашему вопросузвонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Десять дней назад приобрёл наушники к телефону, в процессе использования провод в месте соединения со штекером лопнул и наушники вышли из строя, на вопрос к продавцу по поводу гарантийного случая, он ответил что имеются механические повреждения поэтому не гарантийный случай, но если это место подвержены постоянной нагрузке на изгиб оно должно было быть как-то усиленно. И кто определяет в результате чего произошла поломка.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евдокия

    Креатифф на тему Как я провел лето… Вы еще напишите что дважды два четыре и ждите аплодисментов. И ведь они последуют.. :)) Вот в чем прикол

  2. Мечислав

    конечно грустно... Ведь у некоторых так бывает...

  3. Милана

    Интернет пишется с большой буквы внутри предложения, если что. И сотые не с точкой, а с запятой. Это по стандарту.

  4. congawetins

    Это ценное сообщение

  5. nterathocstit

    В этом что-то есть. Благодарю Вас за помощь в этом вопросе, может я тоже могу чем то помочь?