+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Дополнительное соглашение к договору долевого участия сроки сдачи

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Дополнительное соглашение к договору долевого участия сроки сдачи

В этой статье поговорим про допсоглашение, которое очень часто присылает застройщик участнику долевого строительства, чтобы продлить сроки. А кому лень читать много полезной информации — может посмотреть наш ролик на Ютубе. Наше убеждение, что подписывать такое допсоглашение не нужно. Мы не рекомендуем этого делать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

По ДДУ одному из его пунктов , я обязан подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи.

Обязан ли я подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи по ДДУ?

За время действия любого договора может быть заключено множество дополнительных соглашений, причем по самым разным причинам. Это касается и договоров участия в долевом строительстве, которые отличаются длительностью правовых отношений — возведение многоквартирного жилого дома часто занимает несколько лет.

По каким поводам обычно заключаются дополнительные соглашения, всегда ли они выгодны для дольщика и что будет, если этот документ не подписать — разбирался Новострой-М.

Дополнительное соглашение — это документ о внесении изменений в уже подписанный сторонами договор. Как разъяснил Денис Артемов, партнер юридической фирмы Via lege, возможность заключения таких соглашений обусловлена принципом свободы договора, закрепленным в статье Гражданского кодекса РФ.

Согласно данному принципу, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон. Адвокат Артем Сидоров дополнил список, отметив, что в ДДУ иногда бывают ошибки, их также можно исправить, подписав дополнительное соглашение.

Иногда допсоглашения прямо предусматриваются ФЗ и в тексте ДДУ, например, это касается корректировки срока передачи квартиры, кадастровых обмеров. Но иногда они законом не предусмотрены и заключаются по инициативе сторон. Таковы, к примеру, соглашения об изменении порядка оплаты стоимости ДДУ, когда дольщик в силу личных обстоятельств просит застройщика предоставить отсрочку или рассрочку платежа. Без регистрации этот документ в законную силу не вступит.

Есть совершенно нейтральные причины подписания допсоглашения, как, например, уже упомянутое изменение паспортных данных дольщика, но обычно договор подписывается к выгоде одной из сторон. Например, одна из возможных ситуаций — изменение подсудности по договору.

По закону гражданин может выбрать суд, в котором будет рассматриваться дело в случае нарушения его прав: по месту жительства, строительства объекта или нахождения строительной компании. Как правило, в допсоглашении застройщик сужает выбор дольщика и указывает конкретные суды, к примеру, по официальному местонахождению организации. Совершенно невыгодно для дольщика соглашение об изменении срока сдачи многоквартирного дома.

Допсоглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства застройщики предлагают подписать наиболее часто, поскольку, как мы уже упомянули, обязанность предложить внести в договор изменения в случае нарушения срока застройщиком прямо предусмотрена законом. По словам Василия Шарапова, подавляющее число спорных ситуаций, связанных с задержкой передачи квартиры в собственность дольщикам, добросовестный застройщик стремится разрешать во внесудебном порядке.

Исключение составляют случаи, когда покупатели предъявляют завышенные требования по неустойке по сравнению с тем, как это установлено специальными нормами ФЗ. Важный момент: если инициатива заключения дополнительного соглашения исходит от застройщика, то он должен заблаговременно официально уведомить об этом участника долевого строительства, в соответствии с законом — не позднее чем за два месяца до истечения указанного изначально срока.

Информация должна быть направлена по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному дольщиком почтовому адресу или вручено ему лично под расписку. Стоит отметить, что с введением новых обязательных правил привлечения денежных средств дольщиков в строительство жилья через банковские эскроу-счета риски покупателей по просрочке получения квартир в собственность существенно сокращаются.

Застройщик в этой ситуации заинтересован ввести в эксплуатацию объект строительства вовремя, иначе он не получит от банка деньги. Особое внимание юристы обращают на то, как тяжело оспорить в суде даже откровенно кабальные, а подчас нелепые документы, если они надлежаще оформлены подписями сторон. К примеру, если вы подписали документ о фиксированной доплате за увеличившийся метраж квартиры в результате изменения проекта строительства или как следствие кадастровых обмеров , потом очень трудно будет оспорить размер такой доплаты, даже если застройщик не сможет подтвердить изменение проекта или повторные обмеры покажут совершенно иной метраж квартиры, разъясняет Денис Артемов.

Однако в случаях, когда требуется перенести сроки оплаты договора, в изменении ДДУ заинтересован уже сам дольщик. Допсоглашение о расторжении ДДУ на руку дольщику в том случае, если он хочет прекратить договорные отношения по личным обстоятельствам, не предусмотренным законом. Принуждение к заключению договора противоречит Гражданскому кодексу, поэтому застройщик не может требовать обязательного подписания дополнительного соглашения.

По словам юриста Юрия Крюкова, от подписания допсоглашения можно смело отказываться в силу принципа свободы договора. Суды признают, что подписать допсоглашение — право, а не обязанность п. Таким образом, даже если стороны прописали в ДДУ обязательство заключения допсоглашения, оно может не заключаться, если ухудшает положение дольщика. Застройщик в таком случае имеет право обратиться в суд с требованием о понуждении заключения дополнительного соглашения, однако в суде ему необходимо доказать необходимость внесения таких изменений, что сделать крайне сложно.

Прописанное в ДДУ условие об обязанности дольщика подписывать любые дополнительные соглашения к договору истолковывается судом как злоупотребление правом или как кабальное условие и в большинстве случаев застройщикам отказывают в исках об обязании подписать дополнительное соглашение или об изменений условий ДДУ.

В течение нескольких лет юрист Антон Бланк собирал наиболее типичные примеры неправомерных уговоров, которые некоторые застройщики используют для того, чтобы дольщики подписали дополнительное соглашение о продлении срока сдачи новостройки. Делимся этой подборкой с нашими читателями. Реальность: Росреестр давно выработал практику, когда сроки в одном жилом здании могут быть разные, таким образом часть дольщиков дома могут подписать допсоглашения, а часть — не подписать.

Реальность: банкротство для застройщика очень невыгодная процедура — можно потерять незавершенные объекты, недополученную прибыль, земли. Реальность: закон не содержит обязанности отвечать письменно или устно , никаких последствий при отсутствии ответа не будет. Реальность: любое изменение зарегистрированного договора происходит путем регистрации дополнительного соглашения. Неответ зарегистрировать нельзя. В сфере долевого строительства, как и в любой другой области нашей жизни, важно знать свои права и уметь их защищать.

Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ]. Дополнительное соглашение к ДДУ: подписывать или нет, если девелопер срывает сроки сдачи новостройки Источник: Новострой-М.

Источник фотографии За время действия любого договора может быть заключено множество дополнительных соглашений, причем по самым разным причинам. Что такое дополнительное соглашение Дополнительное соглашение — это документ о внесении изменений в уже подписанный сторонами договор.

Обычно они предусматривают: - уточнение площади квартиры, - оформление уступки права требования и перевода долга по ДДУ, - уточнение цены ДДУ, - уточнение сроков передачи квартиры, - изменение паспортных данных дольщика и др.

Кому это выгодно? Принудить к подписанию нельзя! Молчание — не знак согласия В течение нескольких лет юрист Антон Бланк собирал наиболее типичные примеры неправомерных уговоров, которые некоторые застройщики используют для того, чтобы дольщики подписали дополнительное соглашение о продлении срока сдачи новостройки.

Реальность: застройщик за годы работы не провел ни одной судебной кампании по расторжению. Реальность: неустойка погашается из прибыли застройщика.

Реальность: застройщик умалчивает, что разрешения на ввод при этом может и не быть. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Матвиенко предложила распространить программу реновации на регионы России Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко переложила распространить программу Перепланировка квартиры в году: что изменилось Разбираемся, как правильно оформить перепланировку с учетом новых правил и Как заставить собственника доли ее продать Годами тянущиеся споры собственников из-за долей в квартире - это, пожалуй, наиболее Google [Bot] [ Выход ].

Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости.

Юлия Лурье , Кто рассказывал про студии в Сларьево по Враздумьях , Специалисты и знатоки, помогите с выбором дома или участка. Golubka , Ищу 1к. Антон Смолев , Новости недвижимости. Матвиенко предложила распространить программу реновации на регионы России. Перепланировка квартиры в году: что изменилось.

Как заставить собственника доли ее продать. Столичные штучки: пользуются ли популярностью апартаменты? Важны ли риэлтору интересы клиента? Или только свои? Почему рынок застройщиков России сократится до 1 тысячи компаний.

Как рефинансировать ипотеку. Названа страна с самой дорогой в мире недвижимостью. Офисный балкон: половина россиян по-прежнему работает из дома.

Порядок регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия

Случается так, что после подписания и регистрации договора долевого участия менеджер застройщика звонит дольщика и приглашает срочно прийти и подписать дополнительное соглашение об изменении ДДУ. Бывает, что изменения в договор нужны самому дольщику. В этой статье мы расскажем, как правильно внести изменения в договор долевого участия или исправить ошибку в нем. Также наши юристы прокомментируют часто встречающиеся случаи изменений: исправление ошибок, изменение площади или сроков передачи квартиры и расскажут, как правильно вести себя при общении с застройщиком. Первое, о чем следует помнить: изменение договора долевого участия в строительстве — дело добровольное. Дополнительное соглашение можно подписать, если и застройщик, и дольщик согласны с предполагаемыми изменениями. Такое дополнительное соглашение к ДДУ нужно зарегистрировать в Росреестре в том же порядке, что и основной договор.

Нужно ли подписывать дополнительное соглашение о продлении сроков строительства по ДДУ?

За время действия любого договора может быть заключено множество дополнительных соглашений, причем по самым разным причинам. Это касается и договоров участия в долевом строительстве, которые отличаются длительностью правовых отношений — возведение многоквартирного жилого дома часто занимает несколько лет. По каким поводам обычно заключаются дополнительные соглашения, всегда ли они выгодны для дольщика и что будет, если этот документ не подписать — разбирался Новострой-М. Дополнительное соглашение — это документ о внесении изменений в уже подписанный сторонами договор.

Застройщик обязан уведомить дольщика о задержке сдачи дома не позднее чем за 2 месяца до назначенного договором срока. В это время застройщик массово рассылает уведомления с описью вложения по почте России. Иногда дополнительно информируют по телефону. Обычно юристы застройщика включают в такое уведомление повелительные речевые обороты, как то - явитесь, вам необходимо подписать и так далее. Важно понимать, что это всего лишь уловка. Заключение любых соглашений является правом, а не обязанностью стороны договора. Никаких негативных последствий игнорирование подобного сообщения не несёт.

Строительство дома занимает не один год времени. За этот период может произойти много разных событий, требующих внесения изменений в условия договора, заключенного между застройщиком и участником проекта.

Вообще все условия возврата страховой премии прописаны в договоре страхования, начните с. Так что товарищи, страховка на лоха.

Дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. Нужно ли подписывать?

Рекомендуем почитать Как заработать на лайках, репостах, подписках в социальных сетях. Главная Рубрики Реклама в блоге Мой Рубль Карта сайта Контакты Вакансии О сайте Мы в соц. Отказаться от страховки. Сделать это можно как до, так и после получения кредита.

Обеспечивает регистрацию граждан в целях содействия в поиске подходящей работы, а также регистрацию безработных граждан. Обеспечивает возможность получения гражданами бесплатных консультаций, бесплатных услуг, которые связаны с профессиональной ориентацией, в целях выбора сферы деятельности (профессии), трудоустройства, возможности профессионального обучения, информации о положении на рынке труда Ульяновской области, правах и гарантиях в области занятости населения и защиты от безработицы в электронной форме в соответствии с законодательством об организации предоставления государственных и муниципальных услуг, в том числе с использованием универсальной электронной карты. Организует и проводит специальные мероприятия по профилированию безработных граждан (распределению безработных граждан на группы в зависимости от профиля их предыдущей профессиональной деятельности, уровня образования, пола, возраста и других социально-демографических характеристик в целях оказания им наиболее эффективной помощи при содействии в трудоустройстве с учетом складывающейся ситуации на рынке труда Ульяновской области).

Всего в органах опеки в России работает 11 809 человек. А детей до 18 лет у нас 28 млн 357 тысяч. То есть на одного специалиста приходится 2508 детей. Некоторые сотрудники опеки жалуются, что у них подопечных, которых им надлежит проверять регулярно, больше, чем дней в году. Еще на специалиста возлагается профилактическая работа с семьями, состоящими на учете.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. Судебная коллегия, проверяя законность решения суда, с выводами суда первой инстанции согласилась, указав, что истица не представила доказательств того, что ненадлежащее содержание ответчиком объектов электро-сетевого хозяйства является прямой причиной повреждения электрооборудования истицы. При этом судом апелляционной инстанции не указаны нормы материального права, которыми он руководствовался при рассмотрении апелляционной жалобы.

Вопрос по дополнительное соглашение по ДДУ • 9 ответов правоведа, положительная оценка клиента, вопрос №  Долевое участие в строительстве. Обязан ли я подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи по ДДУ? Здравствуйте. По ДДУ (одному из его пунктов), я обязан подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи. Обязан ли я его подписывать, и если не обязан, какие пункты законодательства нарушает застройщик и есть ли смысл судиться? 25 Октября , , вопрос № Илья, г. Брянск.

К осуждённым, отбывающим лишение свободы в колониях-поселениях, могут применяться взыскания в виде отмены права проживания вне общежития и запрещения выхода за пределы общежития в свободное от работы время на срок до 30 дней. Разъясняет Комсомольская-на-Амуре прокуратура по надзору за соблюдением законов в исправительных учреждениях 15.

Генеральный прокурор Российской Федерации и подчиненные ему прокуроры координируют деятельность по борьбе с преступностью органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, органов таможенной службы и других правоохранительных органов. В целях обеспечения координации деятельности органов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, прокурор созывает координационные совещания, организует рабочие группы, истребует статистическую и другую необходимую информацию, осуществляет иные полномочия в соответствии с Положением о координации деятельности по борьбе с преступностью, утверждаемым Президентом Российской Федерации.

Если он у вас не красавчик, олигарх, начальник и т. Главное, что мужу доверяете.

К примеру, могут отправить главбуху sms или push-уведомление. Впрочем, рискуют в этом случае как предупреждающие, так и предупрежденные (см. Банк, в свою очередь, может лишиться лицензии.

Проще говоря, если какие-то высказывания или действия неприятны человеку и не прекращаются после его прямой просьбы, то это уже не флирт. Возможно, но только если вам пришлось уволиться с работы из-за домогательств коллег или начальства. В таком случае российское трудовое законодательство позволяет обратиться в суд.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. loystevan

    Женщина хочет многого, но от одного мужчины, а мужчина хочет одного, но от многих женщин. В тебе есть одна хорошая черта: которая делит жопу попалам. Частолюбивая женщина Курить вредно, пить противно, а умирать здоровым жалко Надпись под стоп-краном в поезде метро: Если ехать стало лень, дерни эту поебень. Мы в университетах не кончали!!! На чужой роток не расстегай порток! Win95 как самолет – тошнит, а выйти некуда! Фенита, бля, комедия