+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Пакет документов для продажи комнаты в общежитии

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Пакет документов для продажи комнаты в общежитии

Покупка недвижимости — это отличный способ капиталовложения. Когда средства не позволяют приобрести отдельную жилплощадь, можно купить комнату в коммунальной квартире или общежитии. Чтобы выгодно вложить средства, нужно знать о некоторых нюансах, рисках и подводных камнях таких сделок. В случае, если право первоочередной покупки было нарушено, сделка может быть признана недействительной в течение 3 месяцев со дня регистрации. Также следует обратить внимание на то, чтобы при продаже были учтены интересы всех собственников жилья и прописанных в ней лиц. Отдельную сложность представляют случаи, когда среди владельцев есть несовершеннолетние дети или супруги, на момент приобретения жилья находящиеся в браке, или один из собственников умер, а наследники еще не вступили в право собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Общежитие давно перевели в статус многоквартирного дома и оно обслуживается администрацией города. С проживающими в нашем доме заключены договоры социального найма.

Какие документы нужно собрать при продаже комнаты в бывшем общежитии коридорного типа?

Покупка недвижимости — это отличный способ капиталовложения. Когда средства не позволяют приобрести отдельную жилплощадь, можно купить комнату в коммунальной квартире или общежитии. Чтобы выгодно вложить средства, нужно знать о некоторых нюансах, рисках и подводных камнях таких сделок. В случае, если право первоочередной покупки было нарушено, сделка может быть признана недействительной в течение 3 месяцев со дня регистрации.

Также следует обратить внимание на то, чтобы при продаже были учтены интересы всех собственников жилья и прописанных в ней лиц. Отдельную сложность представляют случаи, когда среди владельцев есть несовершеннолетние дети или супруги, на момент приобретения жилья находящиеся в браке, или один из собственников умер, а наследники еще не вступили в право собственности. В такой ситуации следует обратиться за консультацией к опытному риэлтору и юристу.

Обязательно нужно проверить законность владения недвижимостью и то, при каких обстоятельствах она была приобретена. Для комнаты в общежитии важно, чтобы перед продажей она была приватизирована, а для комнаты в коммуналке — куплена не менее 3 лет назад общий срок исковой давности.

Что делать с долей в квартире и комнатой? С чего же начать, если вы хотите продать комнату в коммуналке или общежитии? Во время осмотра необходимо обратить внимание на состояние самой комнаты и мест общего пользования. Не лишним будет информация, когда происходила последняя замена коммуникаций и счетчиков, что из мебели или техники собственники планируют оставить.

Также необходимо уточнить количество соседей, реально проживающих в квартире, расспросить, нет ли среди них пьющих, агрессивных или невменяемых личностей. Во время проверки документов необходимо сверить данные в паспорте владельца с данными в других документах. В случае, когда фамилия была изменена после заключения или расторжения брака, понадобится нотариально заверенная справка об этом.

Если собственник действует через доверенное лицо, у последнего должен быть нотариально заверенный документ. Более детально о том, возможна ли продажа доли несовершеннолетнего и как её осуществить, можно узнать в этом материале. Если возникают сомнения в подлинности документов, предоставляемых продавцом, необходимо их проверить. За подтверждением паспортных данных следует обратиться в региональное отделение полиции.

В случае подозрений на вменяемость собственника, следует запросить у него справку из психоневрологического и наркологического диспансера. А обращение в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН позволит убедиться в том, что продавец действительно является собственником жилья. Достаточно заказать в этом учреждении соответствующую справку. Все документы из списка продавец обязан предоставить до сделки в оригинале.

В случае отсутствия подлинника какого-либо из документов, подойдет заверенная копия кроме паспорта и правоустанавливающих документов. Для семейных граждан нужны паспорта всех членов семьи старше 14 лет , свидетельства о рождении детей и заключении брака. В случае, когда покупатель привлекает заемные средства, понадобится договор ипотечного кредитования, сертификаты или субсидии. То есть продать жилплощадь третьему лицу можно лишь тогда, когда никто из соседей не изъявит желания приобрести ее.

Есть 2 способа получения отказа от соседей:. Подписание договора купли-продажи комнаты происходит в присутствии нотариуса и подлежит обязательной госрегистрации. Документы оформляются в 3 экземплярах: для продавца, для покупателя и одна копия остается у нотариуса. В целом документ не отличается от аналогичного при покупке квартиры, однако в нем обязательно должен быть указан размер отчуждаемой доли и подтверждение факта отказа сособственников квартиры от преимущественного права покупки.

После подписания договора купли-продажи, необходимо зарегистрировать документы в Росреестре. Для этого в МФЦ подается комплект документов:. По истечении 7 дней с момента подачи заявки, новый владелец недвижимости будет вызван для получения выписки из ЕГРП , подтверждающей право собственности. Перед подписанием документа следует убедиться в соблюдении всех договоренностей и удостовериться в надлежащем состоянии комнаты.

По правилам сделки купли и продажи, неприватизированную комнату в коммунальной квартире невозможно продать или купить. При согласии органов местного самоуправления такую жилплощадь можно лишь обменять на аналогичную. Для совершения финансовых операций с недвижимостью, необходимо оформить право собственности.

Как правильно продать неприватизированную комнату в коммунальной квартире или общаге? Первое, с чего следует начать продажу квадратных метров в коммунальной квартире или общежитии- это обратиться портал Госуслуг следует заключить договор соцнайма.

На его основании можно подать документы на приватизацию. После получения правоустанавливающих документов, собственник имеет право совершать любые сделки с жильем. Комната может продаваться как часть общедолевой собственности или как самостоятельное жилое пространство. В первом случае процедура купли-продажи будет такой же, как у комнаты в коммуналке. Во втором — это отдельный объект недвижимости находящийся в многоквартирном доме бывшем общежитии.

В этом случае отказы соседей не нужны. Такое нововведение призвано исключить незаконные схемы при купле-продаже, дарении или мене жилья. Во втором случае границы долей между собственниками коммуналки не определены. Второй вариант выбирать не рекомендуется. Нужно внимательно изучить количество собственников, кто прописан в комнате сейчас и ранее, на каком основании была куплена жилплощадь.

Если жилье часто перепродавалось, в нем были прописаны люди, о судьбе которых неизвестно — это повод усомниться в чистоте будущей сделки. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, достаточно заказать выписку из ЕГРН со списком всех прописанных. Не лишним будет получить справку о прошлых регистрациях в покупаемой комнате. Необходимо проверить, чтобы на момент продажи в комнате не числились лица, отбывающие срок в местах лишения свободы или личности, пропавшие без вести.

По возвращению такие лица имеют право оспорить сделку. Некоторые жители квартиры могут быть против продажи и уклоняться от получения уведомления о продаже комнаты. В таком случае рекомендуется нотариально заверить факт отправки извещения и подождать отведенные законом 30 дней. Незаконные перепланировки. Бывает так, что в комната была разделена перегородкой, не учтенной в документации, и размер доли в реальности не совпадает с документальным.

После покупки такую комнату будет сложно оформить. Наличие залогов и арестов на комнату. Комната может находиться под залогом банка или под судебным арестом. И тот и другой вариант осложняют проведение сделки и с ними лучше не связываться. Замена договора купли-продажи договором дарения. Владельцы комнат в общежитии иногда предлагают заменить договор купли-продажи на дарения.

Связано это с невозможностью получить отказы соседей, ведь в общежитиях коридорного типа количество сособственников может доходить до 20 человек.

Однако дарение подразумевает безвозмездную операцию и если будет установлен факт передачи денег, сделка может быть расторгнута. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Добрый день! Планирую продать комнату в коммунальной квартите.

Помимо меня есть еще два собственника. Как мне оповестить соседей о продаже комнаты? Если соседи пишут письменный отказ, нужно ли этот отказ заверять у нотариуса? Если я не знаю где на данный момент проживает собственник второй комнаты, мне надо тогда отправить уведомление на адрес квартиры в которой продается комната? Раз квартира коммунальная, то соседи согласно ЖК РФ имеют право преимущественного выкупа.

Чтобы соблюсти формальности в таком случае, отправьте соответствующее уведомление им заказным письмом с уведомлением по адресу их прописки по месту жительства. По истечении месяца, если нет согласия как и отсутствие ответа , вы вправе продавать любому иному лицу.

Нотариальное оформление требуется, если речь идет о совместной, а не единоличной собственности. Если ваша комната, зарегистрирована как целый объект, то есть комната в коммунальной квартире, вы можете самостоятельно заключать сделку по ее продаже, без участия соседей. Квартира Аренда квартиры Договор для аренды квартиры Приложение к договору для аренды квартиры Документы для аренды квартиры Сдача квартиры в аренду Договор для сдачи Документы для сдачи Квартирант Съем найм квартиры Договор для найма Приложение к договору Документы для найма Социальный найм Договор для соц.

Документы для регистрации несовершеннолетнего ребенка Регистрация новорожденного ребенка Регистрация по месту жительства постоянная прописка Документы для регистрации по месту жительства Место регистрации гражданина Регистрация в собственной квартире по месту жительства Порядок регистрации по месту жительства Регистрация супругов по месту жительства. Главная страница Задать вопрос Эксперты Коронавирус. Пошаговая инструкция, как купить или продать комнату в коммунальной квартире или общежитии.

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки. Как проверить подлинность бумаг? Какие документы потребуются от покупателя? Процедура покупки комнаты более сложная по сравнению с покупкой квартиры и имеет принципиальное отличие — необходимость отказов от приоритетного права покупки от соседей.

Если комната покупается с целью последующей сдачи в аренду, следует узнать, не будут ли против другие хозяева. Если недвижимость приобреталась в браке, то должно присутствовать нотариально оформленное согласие супруга на продажу оформляется у нотариуса.

Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, то потребуется разрешение органов государственной опеки оформляется там же. В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, сособственники в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки.

Заключительным этапом сделки с недвижимостью является подписание акта приема-передачи жилплощади и передача ключей новому владельцу. С года все сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, требуют обязательного заверения у нотариуса.

Без этого Росреестр не зарегистрирует операцию. Комментарии 3. Ваш комментарий появится после проверки.

Продаем комнату — быстро и без проблем

Операции с комнатами — коммунальными или общежитскими — относятся к категории сложных. Чтобы успешно осуществить такое отчуждение, да еще и быстро, не следует полагаться на себя, а лучше передоверить вопрос риелторскому агентству. Они не только найдут выгодного покупателя и убедят его приобрести ваш вариант, но и оперативно решат вопрос с поиском нужных бумаг. Если комната приобретена в официальном браке, необходимо заручиться согласием спутника жизни. Неприватизированную жилплощадь можно перевести в частную собственность в порядке общей процедуры, заключив договор с муниципалитетом, либо через суд. Стандартный бланк договора можно найти в Интернете, офисах Росреестра либо у риелторов.

Пошаговая инструкция по продаже комнаты в общежитии

Нередко владельцы комнат в общежитиях интересуются тем, можно ли продать такую недвижимость, и как это лучше сделать. Покупатели зачастую сомневаются в рентабельности такой покупки. Тем не менее, эти сделки на рынке недвижимости являются стандартными и имеют свои плюсы и минусы. В статье рассказано, какие требования предъявляются к недвижимости, как продать такую жилплощадь, а также советы, как можно реализовать жилье быстро и выгодно. Общежития — это жилые помещения, которые отличаются от квартир большей мобильностью.

Комната в коммунальной квартире — это конечно не полноценное жилье, однако и ее реализация либо покупка сопряжены со сбором необходимого пакета документов и прохождения предусмотренной процедуры продажи. Вследствие того, что коммунальная квартира не является собственностью одного владельца, а принадлежит группе лиц, ее продажа должна быть согласована со всеми хозяевами. Однако это не повод считать, что реализация части коммунального жилья является практически неосуществимой процедурой.

Процедура продажи комнаты в общежитии и сбора документов для сделки в году не особенно отличается от реализации любого иного недвижимого объекта, но обладает некоторыми нюансами, к которым стоит отнестись внимательно, и тогда выгодная и быстрая продажа жилья будет вполне возможна.

Кликнув на аватару, вы увидите работы фрилансера и отзывы о нем, что, несомненно, позволит вам составить предварительное мнение и облегчит выбор нужного исполнителя. SEO продвижение- без предоплаты и воды!.

Порядок продажи комнаты в общежитии: необходимые документы для сделки в 2020 году

Существуют два вида жалоб, каждый из которых обладает определенными особенностями. Административные жалобы направляются в вышестоящую организацию или непосредственному руководителю лица, с чьим бездействием (действием) связано обращение заявителя. Обычно первым этапом в обжаловании различных неправомерных действий должностного лица становится подача административной жалобы в вышестоящую инстанцию или вышестоящему должностному лицу. Это наиболее простой вариант обжалования решений. Иногда эта процедура является обязательной перед обращением в суд.

У меня нет вредных привычек, кроме одной… привычка ошибаться в людях… Честное слово, лучше бы курила… Я-ковук Просмотр профиля Найти сообщения пользователя 20. Это муж-дурак,ну если наврал и по делу ей звонил.

Как быстро продать комнату в общежитии и какие нужны документы?

Находим заработанную сумму за полные рабочие месяцы: умножаем полных 11 отработанных месяцев на оклад в размере 20 000 рублей, получаем 220 000 рублей. Прибавляем 10 тысяч рублей оклада за декабрь 2016, когда был больничный и прибавляем премию за март в размере 3 тысяч рублей. Военнослужащим женского пола предоставляются отпуска по беременности и родам продолжительностью 70 календарных дней (в случае многоплодной беременности - 84 календарных дня) до родов и 70 (в случае осложненных родов - 86, при рождении двух или более детей - 110) календарных дней после родов. Шаг 1 Оформить на имя директора заявление на отпуск без сохранения заработка. Документ пишется в свободной форме. В нем указывают дату начала отдыха и его продолжительность. Нужно сделать ссылку на ст.

Пошаговая инструкция, как купить или продать комнату в коммунальной квартире или общежитии

Сотрудник арестован… Что делать работодателю. Тема Spacious от ThemeGrill. Не помню какие статьи :)) (2) У меня жена кадровиком работает, так они летом чуть не умоляли "работницу" прийти написать заявление.

Документы при продаже комнаты в коммунальной квартире в годуДоговор Купля Продажа Комнаты В Общежитии В ГодуПриватизация комнаты в общежитии: пошаговая инструкция.

У меня был подобный. Они живут чувством флирта, им нужно, чтобы вокруг них крутилась планета. Они будут рассказывать печальные истории любви, как какая то девушка оставила рана в его сердце, бросила, а жена пришла, утешила и любит. Вот он и женился.

Особое внимание в ходе встреч уделялось вопросам обеспечения условий военной службы и формирования здоровой моральной обстановки в каждом воинском коллективе. Молодым офицерам даны рекомендации по предупреждению конфликтов в воинских подразделениях. Не остались без внимания проблемы бытового характера, жилищного и денежного обеспечения военнослужащих.

Информирование заявителей о порядке подачи и рассмотрения жалобы осуществляется в соответствии пунктом 10 административного регламента. При государственной регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств - документ, подтверждающий факт внесения записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП), документ о постановке на учет в налоговом органе (в случае если в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах государственная регистрация является основанием для постановки индивидуального предпринимателя на учет в налоговом органе). Решение об отказе в государственной регистрации (в случае отказа в предоставлении государственной услуги).

Услуги сервиса У нас Вы можете получить различные почтовые сервисы и купить аккаунты социальных сетей. Покупка производится непосредственно на сайте. Отправляем аккаунты всего за 5 секунд.

Это возможно, если со дня заключения прошло не более 14 суток, а также в том случае, если в течение этих 5 суток не наступил страховой случай. Поэтому, если вы заключили договор, но оплатили лишь через 13 рабочих дня, то на расторжение у вас остается всего 1 рабочий день.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аграфена

    Послушайте.

  2. Олег

    ДАДАДА! НАДО СМОТРЕТЬ ВСЕМ ОБЯЗАТЕЛЬНО!

  3. Ювеналий

    может у кого есть сылка на хорошее качество?

  4. Лада

    Я бы с удовольствием прочитал и другие ваши статьи. Спасибо.