+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа квартиры в долевой собственности декларация

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Продажа квартиры в долевой собственности декларация

Условия приобретения и продажи: В году Иванов П. В году он ее продал. Размер подоходного налога: Иванов П. В данном случае минимальный срок владения жильем для безналоговой продажи составляет 3 года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Зачастую продавец обязан заплатить налог с продажи доли в квартире.

Налоговый вычет при продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности

Зачастую продавец обязан заплатить налог с продажи доли в квартире. Все зависит от трех факторов:. Срока владения долей то есть срока в течение которого доля в квартире была в собственности продавца.

Продажной цены доли и кадастровая стоимости квартиры в целом. Порядка оформления купли-продажи доли. До года действовало правило: если доля находилась в вашей собственности 3 года и более 3 лет, то доход от ее продажи не облагался налогом. Сумма дохода значения не имеет. Декларированию такой доход не подлежит. С 1 января года правила поменялись.

Необходимые изменения внесены в Налоговый кодекс Федеральным законом от Особо подчеркну - новые правила относятся только к тем долям, которые оформлены в собственность с 1 января года и позже. Об этом четко написано в пункте 3 статьи 4 этого закона. Он предусматривает, что новый порядок расчета налога применяется в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января года. Если право собственности оформлено раньше в , , и т.

Итак, правило про 3-х летний срок осталось. Но теперь оно применяется только в отношении долей, которые были получены:. Если вы продаете такую долю в квартире и доля находилась в вашей собственности 3 года и более 3 лет, то налог с продажи платить не нужно.

Продажная стоимость доли значения не имеет. В отношении остальных долей, полученных в собственность после 1 января года, этот срок составляет не 3 три , а 5 пять лет.

Кстати местные власти вправе его уменьшить вплоть до нуля для всех или отдельных категорий граждан например, для пенсионеров. Ситуация 1 Доля получена по наследству. Вы не будете платить налог, если на момент продажи доля находилась в вашей собственности 3 года и больше. Доход, полученный от продажи, налогом облагаться не будет вне зависимости от его суммы.

Ситуация 2 Долю вы купили в году то есть после 1 января года. Вы не будете платить налог, если на момент продажи доля находилась в вашей собственности 5 лет и более 5 лет. Это 36 месяцев, которые следуют подряд. Поэтому трехлетний срок владения долей может начаться в начале, середине или конце года. Аналогичные правила относятся и к 5-ти годам. Это 60 месяцев непрерывного владения долей. Подробней о том, как определить срок владения смотрите по ссылке.

Как определить начало срока в течение которого доля была в вашей собственности? Обычно просто. Дата с которой начинает отсчитываться этот срок указана в Свидетельстве о праве собственности на долю.

Кроме того, этот срок указан и в выписке из государственного реестра прав на недвижимость по доле. Нужная дата стоит в строке 3 Вид, номер и дата государственной регистрации права. Из этого правила есть три исключения при которых неважно когда оформлено Свидетельство или какая дата указана в выписке.

Они касаются квартир полученных:. Подробней о расчете срока владения при получении долей в разное время смотрите по ссылке. Пример В марте года три человека приобрели квартиру. Отец, его сын и брат отца.

В сентябре года отец умер. Таким образом, налог с продажи доли находящейся в собственности продавца 5 лет и больше более 5 лет , а в отдельных случаях 3 года и больше более 3 лет платить не нужно в принципе. Нет необходимости и подавать декларацию по налогу форма 3-НДФЛ по такой сделке. Декларированию этот доход не подлежит. Поэтому, если это ваш случай, то дальше можете не читать. Налог с продажи доли, которая находилась в собственности менее 5 пяти или 3 трех лет, возможно придется заплатить.

Но тут имеют значение два других фактора:. Продажная цена доли и кадастровая стоимость квартиры в целом. Порядок оформления договора купли-продажи доли.

Ваш доход - это продажная цена доли по договору купли-продажи. Из этого правила есть исключение. Оно касается долей, полученных в собственность после 1 января года. По таким долям доход, облагаемый налогом, равен одной, но максимальной величине:.

Кадастровая стоимость квартиры 4 руб. Ситуация 1 Продажная цена доли по договору 1 руб. Вашим доходом считают наибольшую величину. Это продажная цена доли по договору - 1 руб.

Ситуация 2 Продажная цена доли по договору 1 руб. Это стоимость доли, рассчитанная из кадастровой цены квартиры - 1 руб. У продавца доли в квартире есть два способа уменьшить доход при расчете налога с полученного дохода. Он может выбрать любой из них по своему желанию. Продав долю в квартире, которая была менее трех лет в собственности, вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с приобретением этой доли.

Подобные расходы должны быть подтверждены документами. Налоговая инспекция будет их проверять! Цитата из статьи Налогового кодекса пункт 2 пп. Соответственно, налог нужно заплатить с разницы между доходом и оплаченными расходами. Если расходы больше чем доходы например, доля в квартире продана дешевле, чем куплена налог с продажи доли платить не надо. Пример Иванов владеет долей в квартире, полученной по договору купли-продажи, менее 5 лет. Он решил ее продать. Ситуация 1 Иванов купил долю за 1 руб.

Продажная цена доли и его доход, облагаемый налогом, - 2 руб. Ситуация 2 Иванов купил долю за 1 руб. Продажная цена доли и его доход, облагаемый налогом, - 1 руб. В большинстве случаев доля в квартире не покупается отдельно. Обычно она поступает в собственность вместе с самой квартирой, купленной несколькими дольщиками например семьей. В этой ситуации сумму расходов на приобретение конкретной доли либо указывают в договоре купли-продажи самой квартиры, либо определяют по формуле если в договоре стоимость каждой доли не указана :.

Пример Семьей из 3 человек приобретена квартира стоимостью 6 руб. В договоре купли-продажи квартиры стоимость каждой доли не указана. Там лишь приведена общая цена квартиры. Продав долю в квартире вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога подробнее о вычетах читайте по ссылке. В отношении недвижимости она составляет 1 руб. Об этом сказано в статье Налогового кодекса пункт 1 и 2.

Если доход превышает вычет, налог нужно платить с суммы превышения. Если нет - налог не платят. Дело в том, что этот вычет предоставляется не в отношении каждого продавца, а в отношении одного объекта например, квартиры или дома. Получается, что если вы продаете свою долю отдельно это считают отдельным объектом. Поэтому вы получаете вычет в полной сумме 1 руб. А если вы продаете квартиру в том числе и свою долю в ней вместе с другими собственниками, то квартира и считается таким объектом.

Поэтому вычет в размере 1 руб. Вариант первый. Квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры. Вместе с квартирой продается и ваша доля в ней.

В такой ситуации, вычет в размере 1 руб. Вариант второй. Квартира продается по долям. То есть каждый собственник продает свою долю по отдельному договору. Об этом говорится в одном из писем ФНС России , которое обязательно для применения всеми налоговыми инспекциями см. Пример Семья из трех человек продает квартиру за 3 руб.

Как правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры в долевой собственности целиком.

Мы с мужем в г. В документах прописаны мы оба как продавцы. Теперь нам нужно декларировать доход от продажи и уплатить НДФЛ. Или можно только мужу? Если мы его составим что все в пользу мужа , то надо ли мне заполнять декларацию?

Как декларировать доходы от продажи квартиры в совместной собственности?

Продали квартиру в долевой собственности целиком по одному договору в г. В собственности меньше 3 лет. Я теперь не пойму, мне необходимо сдать четыре декларации? И как в них отразить эти доли. И нужно же заполнить строку по той стоимости, за которую была приобретена квартира. Она также составляет 1 мл.

Но такие сделки требуют применения дополнительных мер, направленных на соблюдение интересов соседей и указанных в статье ГК РФ. Во всех случаях, когда продавец владел своей долей менее 3 лет, применяются обязательства налогообложения. Порядок уплаты налога регулируется Налоговым кодексом. Согласно этому, каждый продавец, владеющий жильём менее 3 лет, будет платить налог со стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи ДКП. То же касается собственников долей. Долевая собственность считается законным правом владеть одной квартирой двоим, троим, или большему числу лиц.

Вычет при продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Однако в обоих случаях обслуживание осуществляется за счет денег собственников. Утеплением отдельного помещения занимается владелец в самостоятельном порядке. Но при возникновении жалоб со стороны большинства жильцов МКД на холод в комнатах, проводится проверка.

Разъяснения

Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы соглашаетесь с политикой использования файлов Cookies. Уважаемые покупатели, мы принимаем и отгружаем онлайн-заказы в обычном режиме, операторы доступны с 8 до 20 часов МСК. Детская обувь 23 Января 2017 Имя Имя Советы по выбору Детская обувь Сноубутсы: Как правильно выбрать обувь 8 Октября 2015 Охота и рыбалка Выбираем вейдерсы из мембраны на осень 22 Сентября 2016 Детская обувь Как правильно одеть ребенка зимой.

Вопрос: Я проживаю в многоквартирном доме, и каждый день в мою квартиру проникает табачный дым от соседей, которые курят на балконах. Каким образом я могу защитить .

Примеры расчета налога при продаже квартиры (дома, земли)

Если в течение 24 часов автор вопроса не выбрал лучший ответ, то гонорар перечисляется на счёт юриста, первым ответившего на вопрос. К ответам на VIP вопросы допускаются юристы с рейтингом не ниже 4, которые получили не менее 30 благодарностей за ответы. Ответы - неверные, односложные, не имеющие правового обоснования будут удаляться администрацией сайта. Гонорар в таких случаях выплачиваться не .

Предположим, что сделка была совершена ровно по действующему курсу Центробанка. Комиссия составила 2800 р. Чековая книжка представляет блок чековых формуляров, который имеет определенный срок действия и предназначен для расчета за услуги и товары. С этой целью на 55 счете открывают отдельный субсчет 2. При этом на субсчете 1 ведется учет аккредитивов. Как правило, чеки применяются для расчета с юридическими лицами. При помощи чека учреждение может осуществлять расчет с контрагентами и снимать наличные средства с расчетного счета.

Если они ухитрились так продать, то тогда доход от продажи квартиры, которая находится в долевой собственности, может распределяться между владельцами в любой пропорции о которой они ulac.ru ФНС России от 13 июня г. N ЕД/@. Цитата: "физические лица вправе определить любой порядок распределениямежду ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности, и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходыфизических лиц".

Что реально нужно в самоизоляции 01. Как оплачивается командировка в Беларуси 26. Архив Покупки во время карантина. Как оплачивается командировка в Беларуси 11 способов быстро отказаться от дополнительных расходов Категории Mongol Rally Бизнес в стиле FLEX Лайфхаки Образование Разное Репортажи Тесты Технологии Точка зрения Эксперименты Метки testавтоакцииарендабанкибанковские картыбанкоматыбелорусский языкбизнесблаготворительностьбракбюджетвалютавклады.

Естественно, в случае вынесения судьей постановления об административном аресте в отношении работника он в течение всего срока нахождения под арестом не сможет исполнять свои трудовые обязанности. Ввиду этого у кадровиков возникают трудности. Считать ли отсутствие по данной причине прогулом или простоем по вине работника.

Я закрывал на это глаза, пока она не стала звать меня увидеться вне работы. Когда я несколько раз отказался, она позвонила мне вечером: в этот момент я уже был дома с семьёй. После этого я поставил ультиматум: сказал, что напишу заявление в полицию о преследовании и домогательствах, а также нарушении неприкосновенности частной жизни. Девушке пришлось взять себя в руки.

Мы им не навязываем, мы предлагаем: вот пожалуйста, вот по такой-то улице пожалуйста квартира. И собственно именно таким путем все квартиры в Москве были распределены. Как только нам будут предоставлены документы об отнесении квартир в собственность РФ, поверьте мне, Департамент жилищного обеспечения сделает все для того, чтобы в течении ближайшего времени, тем более согласие военнослужащих в большинстве случаев есть, просто оформить документы, и передать квартиры либо по договору соцнайма, либо принять решение передачи в собственность бесплатно.

Да, да, да, замечательно. У-у-у, вы знаете, это очень сложный вопрос, очень серьезный, здесь просто так не разобраться". И сразу же человека переводят из категории бесплатной юридической помощи в категорию платной, я бы даже сказал, очень платной. Когда ему называют очень большие суммы.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лиана

    Прикол жестокий!

  2. reibreathedwar

    Этот вариант мне не подходит. Кто еще, что может подсказать?

  3. Пульхерия

    решил помочь и разослал пост в соц. закладки. надеюсь поднимется популярность.

  4. morphconfoncvi88

    По моему мнению Вы не правы. Я уверен. Пишите мне в PM, обсудим.

  5. tapucgoe

    Это весьма ценный ответ