+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Учет договоров долевого участия у покупателя

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Договор участия в долевом строительстве, заключаемый между застройщиком и его участниками — инвестиционный договор. Участники долевого строительства — физические и юридические лица — являются его инвесторами , а вкладываемые ими в строительство денежные средства — инвестициями капитальными вложениями. Налоговое законодательство квалифицирует средства дольщиков или инвесторов, аккумулированные на счетах организации-застройщика, как средства целевого финансирования п. Для организации строительства привлекается специализированная организация и с ней заключается договор на выполнение функций заказчика-застройщика при наличии лицензии или договора добровольной сертификации. Заказчик-застройщик заключает договоры с поставщиками на поставку оборудования и с подрядчиками на строительство объекта недвижимости, ведет учет капитальных затрат, связанных со строительством, готовит построенный объект к вводу в эксплуатацию. Застройщик наряду с осуществлением инвестиционной деятельности по привлечению денежных средств согласно договору участия в долевом строительстве выполняет одновременно функции заказчика по организации строительства в соответствии с п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Компания на УСН доходы минус расходы , хочет приобрести у застройщика квартиру по договору долевого участия в строительстве для последующей перепродажи.

Рекомендация Р-Х/2019 ОК Строительство "Учет договоров долевого участия (ДДУ) у застройщика"

Компания на УСН доходы минус расходы , хочет приобрести у застройщика квартиру по договору долевого участия в строительстве для последующей перепродажи. Возможен такой вариант, что квартира поступит в собственность организации в году, а продана будет в году. Как отражается данная операция в бухгалтерском и налоговом учете? Ирина Тимофевна 18 июля Так, из п.

В рассматриваемом случае указанные выше условия в отношении квартиры выполняться не будут, поэтому квартира не должна учитываться в качестве основного средства. Если бы квартира приобреталась по договору купли-продажи, ее следовало бы считать товаром. Исходя из п. В этой связи приобретенные для последующей перепродажи квартиры следовало бы отражать в качестве товаров на счете 41 "Товары". Однако в анализируемой ситуации Организацией будет заключен договор долевого участия в строительстве.

Приобретённое по договору участия в долевом строительстве право требование является имущественным правом. Если Организация в дальнейшем планирует переуступить такое право, то в этой ситуации возникают предпосылки для отражения приобретенного права в составе финансовых вложений на счете Вместе с тем допускается учет прав и на счете 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" в случае, если от дальнейшей переуступки прав требования не образуется экономической выгоды, например, в виде разницы между ценой продажи финансового вложения и затратами на его приобретение.

Доходы и расходы от последующей переуступки прав требования в случае, когда это не является предметом основной деятельности Организации, следует учитывать в составе прочих доходов и расходов соответственно. В связи с этим можно сделать следующие записи по счетам бухгалтерского учета: Дебет 58, субсчет "Права участника долевого строительства" или 76, субсчет "Расчеты по договору участия в долевом строительстве" , Кредит 76, субсчет "Расчеты с застройщиком" - принято к учету требование к застройщику; Дебет 76, субсчет "Расчеты с застройщиком", Кредит 51 - перечислены причитающиеся застройщику денежные средства по договору.

Дебет 41, Кредит 58, субсчет "Права участника долевого строительства" - на дату подписания акта приема-передачи стоимость приобретенных имущественных прав включена в стоимость квартиры. При возможной уступке прав требования: Дебет 62, Кредит 91 - отражен доход от переуступки прав требования; Дебет 91, Кредит 58 76, субсчет "Расчеты по договору участия в долевом строительстве" - списана стоимость прав требования; Дебет 51, Кредит 62 - получены денежные средства от покупателя.

Если же Организация будет продавать уже полученную в собственность квартиру: Дебет 62, Кредит 91 - отражен доход от продажи квартиры; Дебет 91, Кредит 41 - списана на прочие расходы стоимость квартиры; Дебет 51, Кредит 62 - получены денежные средства от покупателя. Информативно, а как быть с налоговым учетом? При определении налоговой базы налогоплательщик, применяющий УСН, должен учитывать доходы от реализации как товара квартиры , так и от уступки имущественных прав.

Таким образом, независимо от того, будет ли Организация продавать права по договору долевого участия или непосредственно квартиру, выручка от такой реализации включается в налогооблагаемый доход того периода, когда произведена реализация и получены денежные средства от покупателя. Налогоплательщики, применяющие УСН и выбравшие в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, при определении объекта налогообложения вправе учесть, в частности, расходы по оплате стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации.

Однако в случае заключения договоров долевого участия в строительстве необходимо учитывать следующее. Установленный п. Можно полагать, что при реализации имущественных прав дальнейшей переуступке нельзя применить норму пп. В связи с тем, что имущественные права не относятся к товарам, а также в ст. Учитывая изложенное, в рассматриваемой ситуации Организация не сможет признать при расчете налоговой базы расходы на приобретение прав требования по договору участия в долевом строительстве.

Этот вывод сохраняет силу независимо от налогового периода, в котором будет произведена продажа квартиры или уступка имущественного права. Создайте новый комментарий в теме. Прикрепить файл. Есть вопрос по другой теме?

Можете создать Новое обсуждение.

Выручка застройщика по ДДУ: Бухгалтерский и налоговый учет. По материалам судебной практики

Завершенный строительный объект, согласно договору долевого участия, после ввода его в эксплуатацию переходит в собственность дольщиков. Прежде чем погружаться в указания относительно ведения бухгалтерского учета, следует обратить внимание на текст Постановления Пленума ВАС РФ от В нем содержатся некоторые выводы, которые помогут понять обоснованность требований относительно отражений записей о хозяйственных операциях у застройщика. В Постановлении говорится о том, что любой договор в т. Необходимо отталкиваться от понятий, предусмотренных Гражданским кодексом РФ. Так, договор участия в долевом строительстве близок по своей сути к упомянутым в ГК РФ договорам купли-продажи будущей вещи. Исходя из этого заявления, рассматриваемый нами договор будет рассматриваться как особый договор купли-продажи с индивидуальным порядком оформления права собственности — напрямую к покупателю, без участия продавца-застройщика.

Бухучет при приобретении квартиры в долевом строительстве

Эти отношения осуществляются на основании договора участия в долевом строительстве, сторонами которого являются дольщик и застройщик п. Порядок отражения в бухучете застройщика долевого строительства жилых домов зависит от способа выполнения строительно-монтажных работ:. Если застройщик строит жилой дом подрядным способом, то он выполняет только функции застройщика.

Личный кабинет члена Ассоциации. Архивный документ.

Организация ООО , применяющая общую систему налогообложения, приобретает для дальнейшей перепродажи жилые квартиры и нежилые офисы помещения в строящихся жилых домах.

В корзину Купить в 1 клик В избранное К сравнению Уточняйте наличие Быстрый просмотр Чековый принтер M-ER MPRINT G58 RS232-USB Black 5 519 руб. В корзину Купить в 1 клик В избранное К сравнению Уточняйте наличие Быстрый просмотр Чековый принтер M-ER MPRINT G58 RS232-USB White 5 519 руб.

Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов

Наконец, это простой способ воспользоваться юридической помощью при составлении практически любого официального документа, включая разного рода заявления, ходатайства, иски, договоры, претензии, жалобы и т. Притом вы можете как самостоятельно разместить задачу на подготовку таких бумаг, так и воспользоваться магазином готовых форм, чтобы ускорить процесс. Чтобы получить платные услуги юристов, пройдите простую регистрацию.

Несколько советов: Пожалуйста, четко сформулируйте свой вопрос. Если для ответа юристу нужны какие-либо документы - постарайтесь держать таковые под рукой во время консультации по телефону.

Много ли на вас висит кредитов, и тяжело ли вам их оплачивать. Давайте обсудим это в комментариях. Автором колонки может стать любой. У вас есть свое мнение и вы готовы им поделиться. Почитайте рекомендации и напишите. Поделиться Авто Работа Недвижимость Погода Афиша Объявления Знакомства Транспорт Форум Гороскоп Карта Видео Войти 2 апреля четверг usd 77. Мы обновили мобильное приложение для Android.

Щас их бабушка собрала документы на опекунства над детьми хочет их забрать Родители детей написали согласия чтоб забрала бабушка. Здравствуйте, у меня к вам такой вопрос -я мать двоих детей 11 мес и 2 г 7 мес, на меня необоснованно жалуются соседи в соц защиту из за личной неприязни что я веду разгульный образ жизни. Ко мне приезжали с проверкой я была совершенно трезвая. Я сирота и инвалид 3 группы.

Приобретённое по договору участия в долевом строительстве право (требование) является имущественным правом. Если Организация в дальнейшем планирует переуступить такое право, то в этой ситуации возникают предпосылки для отражения приобретенного права в составе финансовых вложений на счете   Однако в случае заключения договоров долевого участия в строительстве необходимо учитывать следующее. Установленный п. 1 ст. НК РФ перечень расходов, уменьшающих полученные доходы, является исчерпывающим и не содержит такой вид расходов, как расходы на приобретение имущественных прав.

Ниче ни понятно из этой ситуации и где фоткать паспорт собирались, на улице. Сегодня со мной произошла неприятная история, я попала к мошенникам, которые скрываются под именем медицинской организации.

Айсылу Периодически может возникнуть необходимость в отправке сотрудника в служебную командировку. Положен ли отгул за командировку. Подобное может произойти:непосредственно в месте выполнения трудовой деятельности;во время пути к месту осуществления трудовой деятельности;гражданина специально направили на выполнение служебного задания во время законного отдыха. Вне зависимости от того, где он находится, человек должен соблюдать график работы.

То что для кого-то может показаться сложной и практически безвыходной ситуацией, после грамотных действий наших специалистов может обернуться выигрышем. Мы оказываем полный перечень юридических услуг. Наиболее частым поводом столкнуться с необходимостью защиты своих прав для граждан являются дорожно-транспортные происшествия, приобретение некачественного товара, семейные споры, раздел имущества и сделки с недвижимостью включая: В большинстве случаев мы нацелены на досудебное урегулирование конфликтов.

Есть шансы вернуть страховку. Наши услуги оплатит банк по решению Суда. По срокам зависит от Места проживания.

Проверка имеет своей целью установление наличия недостатка, а также выяснение причины его возникновения. Нарушение права потребителя на участие в проведении проверки в целом не имеет существенных правовых последствий, но может повлиять на процесс доказывания тех или иных обстоятельств, связанных как с наличием недостатка, так и с причинами его возникновения. Понятие экспертизы, проводимой при возникновении споров по качеству товаров, законом не определено, не определен порядок ее проведения, не указаны лица, могущие выступать в роли эксперта.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Юлий

    да да да ща поглядим

  2. mamacent

    Иди посмотри хороший фильм и отдохни, я как раз написал статью о том где брать фильмы. Смотри в правом меню раздел Страницы, а там статью под названием Где брать фильмы? Там есть ссылки на FTP серверы, треккеры.

  3. sgivhudes

    Спасибо! Буду теперь заходить на этот блог каждый день!

  4. maucunare

    Я конечно, прошу прощения, это не правильный ответ. Кто еще, что может подсказать?